Située dans un quartier recherché et au calme des Issambres, cette villa individuelle en position dominante offre une vue mer exceptionnelle, véritable atout de ce bien rare. D’une surface de 213 m² sur un terrain de 1 427 m², cette propriété se distingue par son fort potentiel de valorisation à travers un projet de rénovation déjà entièrement pensé.

La maison est vendue avec un projet complet de rénovation réalisé par un bureau d’architecture et une architecte d’intérieur (AD Design), permettant de sublimer les volumes et d’ouvrir pleinement les perspectives face à la mer. Les autorisations administratives ont déjà été obtenues pour agrandir les ouvertures et créer de larges baies vitrées orientées vers la mer. Les devis des artisans ont également été réalisés, offrant une parfaite lisibilité du budget travaux. Il s’agit d’un véritable projet clé en main, que vous pouvez reprendre immédiatement sans contrainte ni perte de temps.

Un book complet comprenant les projections de travaux ainsi que les plans du bureau d’architecture est disponible sur demande.

Agencement et atouts

Rez-de-jardin : un appartement indépendant de 40 m² comprenant séjour, cuisine, salle d’eau, WC et chambre.

Premier niveau : un vaste séjour lumineux avec cheminée, une salle à manger, une cuisine aménagée et équipée, deux chambres, une salle de bains et une grande terrasse panoramique offrant une vue mer dominante.

Étage : une suite parentale avec salle d’eau, WC et balcon bénéficiant d’une vue imprenable sur la mer.

À l’extérieur, la propriété dispose d’une piscine avec pool-house de 20 m² et d’une cuisine d’été, idéale pour profiter pleinement du cadre. Un garage de 28 m², une cave et un cellier complètent l’ensemble.

Ce bien s’adresse à une clientèle en recherche d’un emplacement de qualité avec une vue mer exceptionnelle, associée à un projet de rénovation structuré et à forte valeur ajoutée.

Prix : 1 380 000 € FAI (Honoraires de 70 000 euros TTC à la charge de l’acquéreur)

DPE : C GES : B - Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2 290 € et 3 150 €, basé sur les prix de l’énergie de 2023.

Les informations sur les risques liés à ce bien sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

Pour toute information ou visite, contactez Blue Wave Immobilier au 06 21 62 77 85.