EXCLUSIVITÉ BLUE WAVE IMMOBILIER – MAISON FAMILIALE 5 CHAMBRES AVEC PISCINE DANS LE SECTEUR RECHERCHÉ DES SELVES À DRAGUIGNAN

Située dans le quartier très recherché des Selves à Draguignan, au cœur d'un environnement résidentiel privilégié, calme et verdoyant, BLUE WAVE IMMOBILIER vous propose en exclusivité cette agréable maison familiale construite en 1997, développant environ 143 m² habitables sur un terrain plat et arboré de 1 500 m² agrémenté d'une belle restanque en pierre.

Cette propriété séduira les familles à la recherche d'espace, de confort et d'un cadre de vie paisible au contact de la nature.

Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste espace de vie d'environ 61 m² comprenant un hall d'entrée accueillant, un séjour chaleureux équipé d'un poêle à bois ainsi qu'une cuisine semi-ouverte séparée par une élégante verrière de style industriel, apportant caractère et convivialité à l'ensemble. Une buanderie attenante à la cuisine complète cet espace et offre de nombreux rangements.

La maison dispose de cinq chambres réparties sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau avec WC. Une seconde salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres supplémentaires profitent d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. Avec ses trois salles d'eau et ses trois WC, cette maison offre un confort particulièrement appréciable pour une grande famille ou pour recevoir.

À l'extérieur, le terrain de 1 500 m², entièrement clôturé, plat et soigneusement aménagé, est agrémenté de nombreuses essences méditerranéennes et d'une magnifique restanque en pierre qui confère beaucoup de charme à la propriété. Vous profiterez d'un environnement paisible sans vis-à-vis, d'une agréable piscine, d'une terrasse idéale pour les repas en famille ou entre amis, d'un atelier d'environ 10 m² ainsi que d'un carport permettant d'abriter deux véhicules.

Nichée dans l'un des secteurs les plus appréciés de Draguignan, cette propriété offre un cadre de vie rare où le calme, la nature et la qualité de l'environnement sont les maîtres-mots. Un lieu idéal pour les amoureux d'espaces verts et de tranquillité souhaitant profiter d'un quartier résidentiel recherché tout en bénéficiant d'une maison familiale aux volumes généreux.

Taxe foncière : 2 857 €.

Prix de vente : 459 000 € honoraires à la charge du vendeur.

DPE : D - GES : B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 130 € et 2 940 € par an.

L'installation d'une climatisation réversible permettrait d'améliorer davantage les performances énergétiques du logement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez BLUE WAVE IMMOBILIER au 06 21 62 77 85.