À quelques pas du centre-ville de Cogolin, au sein d'une résidence calme, agréable et recherchée, Blue Wave Immobilier vous invite à découvrir ce magnifique appartement de 77 m² en rez-de-chaussée, entièrement rénové avec goût, où le charme, les beaux volumes et la luminosité se conjuguent parfaitement pour offrir un cadre de vie confortable et chaleureux.

Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste hall agrémenté d'un placard de rangement, desservant harmonieusement l'ensemble des pièces.

La pièce de vie, particulièrement spacieuse et baignée de lumière, offre un superbe volume et s'ouvre sur une agréable terrasse fermée, véritable prolongement du séjour, idéale pour profiter de chaque saison.

Initialement conçu en T4, l'appartement est aujourd'hui aménagé en T3 afin de privilégier un espace de vie plus généreux. La troisième chambre a été ouverte sur le salon mais peut très facilement être recréée selon vos besoins, faisant de ce bien une excellente opportunité pour une famille ou pour ceux qui recherchent un logement évolutif.

La cuisine, indépendante, aménagée et entièrement équipée, est à la fois fonctionnelle et conviviale. L'espace nuit comprend deux belles chambres, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.

Les prestations complètent parfaitement l'ensemble avec un chauffe-eau extra-plat économique, une grande cave disposant de sa propre alimentation électrique, idéale pour le stockage ou la recharge d'un vélo électrique, une place de parking privative ainsi que de nombreuses places de stationnement libres au sein de la résidence.

Cet appartement, parfaitement entretenu et sans travaux à prévoir, bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des écoles, des transports et de toutes les commodités du centre-ville. Les charges de copropriété s'élèvent à 339 € par mois et comprennent l'eau ainsi que le chauffage.

La taxe foncière est de 1 396 €.

DPE : C – GES : C. (estimation des couts annuels d'energie du logement entre 990 et 1390 euros) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Prix de vente : 280 000 € FAI, honoraires à la charge du vendeur.

Pour tout renseignement complémentaire ou organiser une visite, contactez dès maintenant Blue Wave Immobilier au 06 21 62 77 85. Un appartement de caractère où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises.